Adresse très recherchée – Patio extérieur 5 m² et terrasse 8 m² – Cave voutée

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au coeur d'une rue particulièrement calme, cette maison en pierre de taille de 88 m² séduit par son charme authentique et son emplacement rare.

Dès l'entrée, la façade rétro du début du XX? siècle donne le ton : hauteurs sous plafond de 2,90 m, escalier en pierre, parquet d'origine dans le salon… Autant de détails qui confèrent à cette maison une âme unique et un caractère élégant.

La distribution intérieure est harmonieuse et fonctionnelle. Elle comprend un salon d'environ 15 m², une salle à manger attenante à la cuisine pour un total d'environ 21 m², deux chambres dont un avec penderie, un bureau lumineux, une grande salle de bains d'environ 6 m² et deux WC séparés.

Côté extérieurs, la maison bénéficie de deux espaces privatifs :
Au rez-de-chaussée, un patio intime de 5 m², idéal pour prolonger le séjour vers l'extérieur,
Au premier étage, une terrasse plein sud de 8 m² accessible depuis le bureau et une chambre, offrant un véritable havre de détente.
Enfin, une cave voutée de 22 m², saine, ventilée et éclairée par la lumière naturelle, constitue un espace de stockage confortable.

La taxe foncière 2024 s'élève à 1 711 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA