?? Propriété Bourgeoise de Caractère – 440 m² – 11 pièces – Dépendance – Activité Professionnelle ou Hébergement Touristique
? Izon – Entre Bordeaux et Libourne
À seulement 25 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, au coeur d'un environnement paisible, découvrez cette superbe demeure bourgeoise de 440 m² habitables, rénovée avec goût et matériaux nobles, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une activité professionnelle libérale (médicale, juridique, comptable) ou un projet d'hébergement touristique de standing.
? Un lieu d'exception aux multiples usages :
La propriété, au charme intemporel, a su préserver ses éléments d'époque (escalier en pierre, hauteurs sous plafond, volumes élégants) tout en intégrant des prestations contemporaines de grand confort.
Rez-de-chaussée :
Séjour de 48 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50 m², parfait pour des moments conviviaux ou des réceptions
Cuisine dînatoire de 34 m², aménagée et équipée, véritable coeur de la maison
Deux grandes chambres avec dressing,
Un bureau lumineux, parfait pour une profession libérale
Buanderie, cellier, cave à vins, salle d'eau, WC indépendants
Étage :
5 grandes chambres au calme, aux proportions harmonieuses
Une salle de bains, WC
? Extérieurs et dépendances :
Jardin arboré sans vis-à-vis, parfaitement entretenu
Potager, piscine sécurisée, grande terrasse
Dépendance de 150 m², rénovée, aménageable selon votre projet
Garage, stationnement aisé
? Usages possibles :
Résidence de prestige à vocation patrimoniale
Cabinet médical, avocat, notaire, architecte, expert-comptable…
Chambres d'hôtes ou gîte de charme
? Atouts de localisation :
25 minutes de Bordeaux Gare Saint-Jean en train
5 km du Golf de Bordeaux-Cameyrac
Gare, commerces et écoles à proximité immédiate
? Une propriété rare, modulable, avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale et professionnelle.
Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)