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Très belle maison bourgeoise à rénover

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Descriptif du bien

BORDEAUX – RARE OPPORTUNITÉ – Demeure bourgeoise en pierre du XIXe siècle – 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrain
À rénover – Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme.
Offrez-vous un morceau d'histoire au coeur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain.
Le charme de l'ancien, la liberté du projet.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres.
Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d'eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d'aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.).
À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur.
Travaux à prévoir, potentiel illimité
Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.
? Investisseur ? Famille ? Professionnel ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et envisager votre projet dans ce lieu d'exception.

Honoraires inclus de 3.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7018.00 et 9495.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM502-MORIN
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33000
Ville Bordeaux
Quartier Centre
Mise en ligne 08/06/25 03:32
Mise à jour 08/06/25 03:32

A propos du prix

Prix 2 270 000 €
Prix m2 5 045 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 450 m2
Surface du terrain 1750 m2
Pièces: 22
Chambres: 15
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Avant 1850
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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