NOUVEAUTE - Proche de la barrière Saint Augustin, à quelques minutes du TRAM, des bus, du stade Chaban Delmas, du CHU Pellegrin, cette confortable maison offre volumes, lumière et calme. Derrière sa façade en pierre, le rez-de-chaussée propose un grand espace de vie tourné vers la terrasse couverte et le jardin - sans vis-à-vis et bien exposé. Une buanderie et des toilettes d'invités complètent ce niveau. L'escalier principal - vitré - mène à l'espace nuit : 4 belles chambres avec parquet (dont 2 avec leur cheminée) et 2 salles de bains/douche. Garage fermé - accès maison direct - et stationnement possible sur la parcelle. Quelques travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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