À VENDRE ÉCHOPPE DOUBLE DE 83M² DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, SAINT-AUGUSTIN 33000 BORDEAUX

La maison se compose actuellement de deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de compteurs séparés (eau, gaz, électricité). Ils sont toutefois reliés intérieurement, laissant la liberté de réunir ou de séparer les espaces selon les besoins.

Côté aménagement :
- Une première partie comprend un séjour de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, une cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie, et une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau.
- Un second espace de vie côté jardin de 13 m² (HSP 2,30 m) offre un accès direct à l'extérieur.
- La seconde partie de la maison, non visible sur les photos, comprend également une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau, totalement indépendantes.

Les atouts :
- Possibilité d'agrandissement à l'arrière (environ 40 m²)
- Surélévation envisageable sur l'arrière (zone classée à l'avant)
- Isolation intérieure performante : murs en pierre doublés en briques avec systèmes d'aération
- Stationnement gratuit dans la rue
- Mise en location possible immédiatement : idéal pour résidence principale avec complément locatif ou pour un investissement pur

Sur une parcelle de 212 m², cette maison de plain-pied séduit par sa LUMINOSITÉ RARE pour une échoppe, due à sa largeur généreuse, ainsi que par son jardin arboré, clos et piscinable d'environ 130 m², sans aucun vis-à-vis.

Un bien évolutif, à adapter à vos envies ou à vos projets patrimoniaux.

Située dans un quartier calme et recherché de Bordeaux, à proximité immédiate des hôpitaux, facultés, écoles et commerces, cette belle échoppe double en pierre offre un cadre de vie paisible avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les accès aux transports sont nombreux : bus 1 - 16 - 20 - 24 - 80, tram B

Qu'attendez-vous ?



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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