Local commercial de 43 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre du XVIIe siècle.
Le bien bénéficie d'un accès indépendant directement depuis la rue, sans passage par les parties communes, ce qui facilite son exploitation.

Le local est entièrement à rénover et à aménager selon les besoins du projet. Il dispose d'un compteur électrique Linky, d'une arrivée d'eau et de points lumineux.

La hauteur sous plafond de 3,35 m offre un réel potentiel d'aménagement et de valorisation.
À noter qu'il n'y a pas de système d'extraction, ce qui ne permet pas l'installation d'une activité de restauration.

La copropriété a été récemment créée avec un règlement maîtrisé, offrant un cadre clair pour un projet professionnel ou d'investissement.

Ce bien est adapté à différents types de projets tels qu'une activité tertiaire ou libérale, un showroom, un atelier ou un investissement locatif, selon projet. Des études de faisabilité ont été réalisées avec plusieurs scénarios d'exploitation et pourront être communiquées sur demande lors d'une visite.

Situé à proximité immédiate du cours Victor Hugo et des quais de Garonne, le local bénéficie d'un emplacement dans le quartier Saint-Michel, secteur dynamique en pleine évolution, avec l'ensemble des commerces et transports accessibles à pied en quelques minutes.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841466790