Bordeaux Saint-Seurin - Immeuble de rapport entier - 3 lots loués - 127 m² - Zéro travaux

Numéro 43 vous présente un immeuble de rapport entier, idéalement situé rue Malleret, dans le quartier Saint-Seurin / Fondaudège, l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux.

Le bien
- Trois lots indépendants, entièrement loués.
- Une surface habitable totale de 127,40 m² répartis sur trois niveaux, avec une cour privative en rez-de-chaussée et des caves individuelles.
- Rénovation complète réalisée en 2014 sous maîtrise d'oeuvre architecte : double vitrage, cuisines équipées dans chaque lot, sas de sécurité à l'entrée.
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.

Les appartements
- T2 rez-de-chaussée – 32,50 m² + cour privative de 7,90 m² – 730 € CC/mois
- T2 premier étage – 38,60 m² – 770 € CC/mois
- T3 duplex deuxième étage – 56,30 m² – double salle de bain – 890 € CC/mois

Les chiffres
- Loyers mensuels charges comprises : 2 390 €.
- Loyers annuels hors charges : 27 600 €.
Immeuble en mono-propriété, sans syndicat de copropriété.

L'emplacement
Tramway Croix de Seguey à 100 mètres.
Jardin Public, commerces de la rue Fondaudège accessibles à pied.

Pourquoi c'est rare
Les immeubles entiers de cette qualité, dans ce secteur, entièrement loués et sans travaux, se comptent sur les doigts d'une main. Un actif de rendement immédiatement opérationnel, dans un marché locatif structurellement tendu.

Dossier complet sur demande. Contactez-nous.

Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2171.00 et 2937.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.