AVEC TERRASSE/PARKING/PISCINE/SALLE DE SPORT/TRAMWAY

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier des Chartrons/Bassins à Flot, l'un des plus emblématiques de Bordeaux. Ancienne zone portuaire réhabilitée, ce secteur mêle aujourd'hui modernité et patrimoine industriel, avec ses hangars reconvertis, ses équipements culturels comme la Cité du Vin ou les Halles de Bacalan, et ses nombreux restaurants en bord de quai. Très bien desservi par les transports (tram B à 2 minutes à pied), proche des commerces et à deux pas du fleuve, le quartier séduit par son ambiance vivante et en pleine évolution.

L'appartement se trouve au 3? étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest, ouverte sur une terrasse donnant sur des jardins verdoyants. Le calme est au rendez-vous, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et des prestations modernes complètent ce bien aux volumes bien pensés.

Une salle de sport, piscine en rooftop, ainsi qu'une place de parking en sous sol complètent le bien.

Parfait pour un pied-à-terre bordelais, un premier achat ou un investissement locatif.

À noter : Une procédure concernant les façades et structure de l'immeuble a récemment été jugée. Les travaux de réfection ont été validés et seront réalisés prochainement, à la charge de l'assurance. Un point positif : le futur ravalement améliorera encore la qualité du bien sans surcoût.

AVEC TERRASSE/PARKING/PISCINE/SALLE DE SPORT/TRAMWAY

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Procédure en cours : Structurel - fin de procédure. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 145.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-07-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J