T2 de 38m² – Bordeaux, Rue des Remparts – Hyper-centre

À vendre, appartement T2 de 38m² situé rue des Remparts, à proximité immédiate de la place Gambetta et de Pey Berland. Situé au premier étage d'un immeuble en pierre, cet appartement lumineux bénéficie du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée décorative (non fonctionnelle).

Il se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'une chambre avec salle de bain attenante, d'une entrée avec rangements et d'un WC séparé.

Les parties communes et la cage d'escalier sont en bon état. Ce bien, situé dans une rue commerçante à 100 mètres de la rue Porte Dijeaux, offre un cadre de vie dynamique et pratique, proche des commerces et des transports.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : isolation des murs, passage en fenêtres double vitrage.

Prix : 226 000 € frais d'agence inclus.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.