Imaginez vivre au coeur de Bordeaux, à seulement quelques pas du Palais Gallien, vestige fascinant du plus ancien amphithéâtre de la ville, et profiter au quotidien de ce lieu chargé d'histoire. Ici, l'effervescence urbaine se conjugue avec une douce ambiance de quartier : vous êtes à deux minutes du tramway ligne D (arrêt Fondaudège Museum) et tout près de la rue du Palais Gallien, réputée pour ses commerces animés et ses petites adresses gourmandes. Construit en 1967, l'immeuble dispose de tout le confort moderne : ascenseur, garage à vélos, parking privatif en sous-sol (disponible en supplément à 33 000 €), sans oublier un vaste jardin commun, véritable havre de paix en pleine ville.

Situé au troisième étage, ce grand T2 de 71 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est-Ouest et ses larges fenêtres en double vitrage. Traversant et fonctionnel, l'appartement propose une entrée spacieuse (7,23 m²), une cuisine séparée de 8,15 m² avec cellier attenant, un séjour/salle à manger de 30,75 m² (offrant déjà des rangements intégrés) et une chambre de 19 m². La salle d'eau (3,71 m²) et les WC indépendants (1,21 m²) complètent ce bien en très bon état, prêt à être personnalisé. L'atout majeur ? Une simple cloison suffit pour transformer ce T2 en T3, répondant aux besoins d'une petite famille ou d'un couple souhaitant un espace bureau.

Vous apprécierez également le balcon de 8 m², équipé d'un store banne, avec vue dégagée sur le quartier. Idéal pour savourer un café matinal ou partager un moment convivial en fin de journée. Avec son ascenseur, son cellier privé en sous-sol et la possibilité d'un parking dédié (en sus), cet appartement réunit tous les critères recherchés par les amateurs de vie citadine : une localisation d'exception où l'on fait tout à pied, un intérieur spacieux et modulable, et le charme discret des constructions des années 60.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 787.00 et 1066.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.