DERNIER ÉTAGE AVEC IMMENSE TERRASSE PLEIN SUD-OUEST AUX CHARTRONS !

Niché dans le quartier très prisé des Chartrons à Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Réputé pour son esprit 'village', ses rues pavées, ses antiquaires et ses terrasses animées autour de la rue Notre-Dame, les Chartrons offrent une qualité de vie incomparable à deux pas des quais de la Garonne. La résidence affiche une architecture moderne et soignée parfaitement intégrée à son environnement urbain. Situé au dernier étage (R+6) du bâtiment, ce bien unique vous garantit un calme absolu, une luminosité maximale et l'absence totale de vis-à-vis direct, une opportunité rare sur le marché bordelais.

D'une surface habitable généreuse de 84 m², cet appartement de type 4 a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 38 m², idéale pour recevoir. Côté nuit, le plan distribue parfaitement trois belles chambres : une suite parentale de près de 14 m² disposant de sa propre salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de plus de 10 m² avec placards intégrés. Une salle de bain indépendante, un espace WC/buanderie séparé et un cellier viennent compléter ce bien, optimisant chaque mètre carré pour répondre aux exigences du quotidien.

Le véritable point fort de cet appartement réside dans son espace extérieur hors norme. Toutes les pièces principales (le séjour ainsi que les trois chambres) s'ouvrent directement par de larges baies vitrées sur une immense terrasse de 52,5 m². Entourant l'appartement, cet extérieur exceptionnel profite d'une exposition Sud-Ouest, vous garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et de magnifiques couchers de soleil en fin de journée. Ce prolongement naturel de l'habitat devient un véritable salon d'été, idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein ciel.

Une place de parking (en sus 25 000€) complète ce bien.

- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RT 2012
- ...

Visuel non contractuel - suggestion d'aménagement

DERNIER ÉTAGE AVEC IMMENSE TERRASSE PLEIN SUD-OUEST AUX CHARTRONS !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J