T2 AVEC BALCON ET PARKING - BORDEAUX SAINT-SEURIN / FONDAUDEGE - PARC RIVIERE

À vendre à Bordeaux, à proximité du Parc Rivière et du Jardin Public cet appartement T2 de 47 m² bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Sa distribution est simple et fonctionnelle, avec des volumes faciles à exploiter pour créer un intérieur agréable et adapté aux usages actuels.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, principalement sur les peintures, la cuisine, la salle d'eau et certains éléments de finition. L'ensemble reste cohérent pour un projet de remise au goût du jour, sans restructuration lourde annoncée. Un devis de travaux est déjà disponible afin de mieux anticiper le budget et de se projeter concrètement.

Une place de parking couverte et sécurisée complète l'appartement, un atout important dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. La résidence dispose également d'un local à vélos.

L'adresse offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, des écoles, du Parc Rivière et du Jardin Public. Le tramway ligne D, arrêt Croix de Seguey, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean.

Ce T2 conviendra aussi bien à une résidence principale avec travaux de personnalisation qu'à un investissement locatif. Dans le cadre d'une mise en location meublée, le loyer estimé est de 935 € par mois hors charges, hors complément de loyer éventuel.

Charges de copropriété : 120 € / mois.
Taxe foncière : 1 275 € / an.
Diagnostic de performance énergétique : C.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.