APPARTEMENT T3 AVEC ASCENSEUR, PARKING, ET CAVE - BORDEAUX JARDIN PUBLIC / CHARTRONS

Idéalement situé rue d'Aviau, à quelques pas du Jardin Public et au coeur du très recherché quartier des Chartrons, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing, cet appartement lumineux séduit par le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures et ses beaux volumes, tout en offrant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien.

Il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres avec rangements, d'un espace dressing ou cellier, d'une salle d'eau rénovée ainsi que de WC séparés.

L'appartement présente un très bon état général et a toujours été parfaitement entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront toutefois de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur central où le stationnement est particulièrement recherché.

Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces du Cours Portal, de la place des Chartrons, de la rue Notre-Dame, des écoles, des transports et du tram C arrêt Jardin Public.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial de qualité.

Visite virtuelle disponible sur demande.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 239 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.