BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT T3 EN DERNIER ÉTAGE - 2 TERRASSES PRIVATIVES - PARKING EN SUS

Idéalement situé, derrière une remarquable façade en pierre typiquement bordelaise, au sein d'un immeuble de caractère ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète et particulièrement soignée dans les années 2010, cet appartement T3 de 56,90 m² au sol (55,55 m² Carrez) s'impose comme un véritable havre de paix, offrant le privilège rare d'un premier et dernier étage au calme absolu. À proximité immédiate des commodités et des transports, ce bien garantit, sans aucun vis-à-vis direct, une intimité totale ainsi qu'une tranquillité absolue au quotidien. Une opportunité unique sur le secteur.

L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET CONVIVIALITÉ
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie. Le séjour s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception chaleureux. Les larges menuiseries en aluminium double vitrage prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur.

UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET OPTIMISÉE
L'appartement a été pensé pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces :

Espace jour : Une entrée menant à la pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir.

Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements et une salle d'eau au style contemporain, complétées par un WC indépendant pour un confort quotidien préservé.

Le plus : Deux terrasses privatives totalisant une surface de 16 m². Entièrement préservées des regards, elles s'apparentent à de véritables pièces de vie supplémentaires à ciel ouvert pour en faire votre double cocon extérieur (espace repas d'un côté, salon de détente de l'autre).

EXTÉRIEUR ET ANNEXES
Les deux terrasses, véritables havres de paix sans aucun vis-à-vis, vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté stationnement, l'appartement comprend une place de parking couverte et privative, située dans le garage fermé et sécurisé au rez-de-chaussée de la résidence (proposée en sus pour un montant de 15 000 € TTC FAI).

UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ
Vivre dans cette résidence, c'est profiter d'une qualité de vie privilégiée au quotidien :

Résidence récente (2015) sécurisée et parfaitement entretenue.

Commerces, commodités et écoles accessibles rapidement.

Transports à proximité immédiate pour faciliter tous vos déplacements.

Un appartement 'clé en main' alliant sérénité, prestations contemporaines et confort actuel (VMC, double vitrage, aucun travaux à prévoir).

INFOS CLÉS :

Surface : 55,55 m² habitables

Extérieur : 2 terrasses privatives (total 16 m², sans vis-à-vis)

2 Chambres / 1 Salle d'eau

Parking couvert sécurisé (en sus pour 15 000 € TTC FAI)

DPE : D / GES : B

Prix de l'appartement : 345 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contactez l'Agence Bellechose pour organiser une visite de ce bien confidentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...