BORDEAUX – SAINT SEURIN / FONDAUDÈGE – T2 DUPLEX - VOLUMES EXCEPTIONNELS

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, rue Turenne, entre Saint-Seurin et Fondaudège, découvrez ce superbe appartement de type 2 développant 62 m² habitables (52 m² Carrez), situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 31 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
L'appartement mêle avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et verrière atelier apportent un caractère unique au lieu.
L'espace nuit en mezzanine, d'environ 25 m² habitables, accueille une vaste suite parentale avec salle d'eau et WC, offrant un esprit loft chaleureux et atypique.

Côté confort : double vitrage, chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'une climatisation réversible à l'étage. Faibles charges de copropriété.

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, notamment du Tram D.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers et lumineux.

Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Regina PEYROL – 06 76 07 19 84

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 032 392 BORDEAUX