Bordeaux-Quartier Saint-Paul/ REF : 4977 / Cannelé / 06.42.07.46.92

LES AGENCES EURO IMMOBILIER VOUS PRESENTENT :

Situé au 3? étage d'un immeuble ancien au coeur de Bordeaux, rue du Puits Descazeaux, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2022, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain.

Développant 54 m² loi Carrez et 69 m² au sol, ce bien lumineux séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace.
L'appartement dispose de deux chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau moderne. La rénovation récente a été réalisée avec soin, offrant un intérieur clé en main, fonctionnel et plein de charme.

Nichée sous les toits, cette adresse offre une atmosphère douce et intimiste : un véritable cocon au coeur de Bordeaux.

À proximité immédiate des commerces, transports ( arrêts de tram Porte de Bourgogne et place du palais à proximité immédiate) et de toute l'animation du centre-ville.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité.

Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 801.00 et 1083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Pierre-Louis MELON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939.523.478
RCP BORDEAUX