Situé en plein coeur de Bordeaux, cours de la Somme, au premier étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 74 m² offre un équilibre rare entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne, avec en point central une superbe terrasse de 36 m².

Dès l'entrée, un couloir structurant sépare intelligemment l'espace nuit de l'espace de vie, apportant confort et intimité au quotidien. Le séjour, orienté Est, séduit par sa luminosité et ses volumes, sublimés par un parquet ancien, une belle hauteur sous plafond et une cheminée qui renforcent immédiatement le caractère du lieu. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur.

La terrasse de 36 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement s'offrir un moment de calme en plein centre-ville.

Côté nuit, deux chambres situées à l'Ouest disposent de rangements intégrés et bénéficient d'un environnement paisible. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Entièrement rénové il y a quelques années, l'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose de prestations confortables avec notamment du double vitrage. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

L'emplacement est un atout majeur, à seulement 5 minutes à pied du tram B (arrêt Saint-Nicolas), 10 minutes de la place Nansouty, 15 minutes de la Gare Saint-Jean et à proximité immédiate des commerces, permettant un mode de vie pratique et dynamique au coeur de Bordeaux.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme bordelais à la recherche d'un cadre de vie qualitatif ou d'un pied-à-terre de caractère.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.