RARE Chartrons - Duplex d'exception en dernier étage avec vue imprenable sur les Bassins à Flots depuis le séjour avec balcon comme une terrasse abritée.

Superbe duplex de 3 chambres en état quasi-neuf, aux prestations haut-de-gamme, au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée récente avec parking couvert.

D'une surface de 97,4 m² au sol (92,72 m² Carrez) alliant espace, lumière et élégance, il offre une magnifique vue dégagée. Il se compose de :
- Au rez-de-chaussée, beau séjour cathédrale avec cuisine équipée haut-de-gamme et incluant une cave à vin d'environ 40m², baigné de lumière, orienté Ouest/Nord-Ouest ouvert sur la scène des Bassins à Flots. Vous trouverez également une confortable entrée avec penderie, une grande salle d'eau avec buanderie équipée et un WC indépendant.
- A l'étage, 3 chambres avec placards dont la chambre parentale avec superbe vue sur les bassins à flots, salle de bain et WC indépendant.

Atouts :
- Vue imprenable sans vis-à-vis sur les Bassins à Flots
- Calme, sans vis-à-vis
- Parking privatif en sous-sol inclus avec possibilité d'acquérir une seconde place, local vélo commun
- Proximité immédiate du tram/bus, tous commerces, restaurants et vie sociale du quartier

Un cadre de vie rare pour un emplacement central idéal pour des personnes en quête d'un logement d'exception, prêts à poser leurs valises.

Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1052.00 et 1424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)