T2 à vendre Bordeaux Chartrons – Jardin Public – Balcon – Parking – Résidence avec gardien

À vendre à Bordeaux Chartrons, entre le Parc Rivière et le Jardin Public, ce T2 de 47 m² se situe dans un environnement à la fois calme, résidentiel et recherché, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon agréable, et dispose d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et un réel potentiel d'aménagement.

Un véritable atout vient compléter ce bien : une place de parking couverte et sécurisée, particulièrement appréciable dans ce secteur très prisé.

L'appartement nécessite un rafraîchissement (peintures, cuisine), avec un devis de travaux déjà disponible, ce qui permet de se projeter facilement dans un projet de rénovation et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Son emplacement est particulièrement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du Parc Rivière et du Jardin Public. Il bénéficie également d'un accès rapide au tramway ligne D (Croix de Seguey), permettant de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que la gare Saint-Jean.

La résidence dispose également d'un local à vélos.

Dans le cadre d'un investissement locatif, le bien présente une rentabilité estimée à 935 € / mois hors charges en meublé (hors complément de loyer possible).

Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € / mois et la taxe foncière à 1 275 € / an.

Diagnostic de performance énergétique : C.

Appartement T2 Bordeaux Chartrons à vendre – balcon – parking – résidence sécurisée – investissement locatif – proche Jardin Public

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.