L'agence Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement familial de caractère de 118 m² dans un immeuble en pierres au 2ème étage sans ascenseur. Deux greniers de 17 m² complètent le bien.

Dès l'entrée, le charme opère. Un couloir mène à un double salon avec parquet massif, moulures, cheminées fonctionnelles et belle hauteur sous plafond qui permet de recevoir et de se détendre. Une cuisine séparée dinatoire très fonctionnelle complète l'espace familial.

Trois chambres lumineuses de 14 m², une grande salle de bain avec baignoire et douche et un espace dressing composent l'espace nuit.

L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité. Des balcons filants permettent de profiter de l'extérieur aux beaux jours.

En plus de l'appartement principal, deux pièces au 4ème étage permettent d'aménager un espace de vie complémentaire.
Une cave est également comprise.

Des travaux de rénovation de la toiture et du sous-sol de l'immeuble viennent d'être réalisés.
L'immeuble est géré par une copropriété bien entretenue de seulement 5 lots. Pas de procédure en cours.

Proximité immédiate des transports (trams A et C), commerces et écoles réputées.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2397.00 et 3245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage