Quartier St Genès à Bordeaux, ce T1 bis de 20,60 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour loger un enfant étudiant dans un secteur pratique et vivant.
Dans une petite copropriété en cours de 5 studios et un garage

Situé au 2éme et dernier étage, ce logement offre également un potentiel d'évolution intéressant : un espace aujourd'hui inexploité pourrait, sous réserve des autorisations d'urbanisme permettre d'envisager un projet d'aménagement complémentaire d environ 16m2

Son vrai atout : une configuration plus confortable qu'un studio classique, avec un espace de vie agréable et un bien facile à projeter, aussi bien pour une occupation personnelle que pour une mise en location. Airbnb toléré
L'emplacement permet de profiter rapidement du centre-ville, des transports et d'un environnement recherché pour la vie étudiante, avec un accès intéressant vers plusieurs pôles d'enseignement supérieur bordelais, notamment le campus Victoire et le campus Carreire / CHU Pellegrin. Proche TRAN A république et B Victoire a 10 min a pied
Les points forts :
T1 bis de 20,60 m²
petite surface recherchée
secteur central et pratique
adapté à un étudiant, un parent d'étudiant ou un investisseur
bien facile à louer sur Bordeaux
Prix : 129 000 € FAIHonoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proactive immo 0667712844

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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