L'agence Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement à deux pas du Triangle d'Or.
Situé au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, découvrez cet appartement de 85 m² carrez (105 m² au sol). L'entrée dessert une buanderie, un espace de rangement et la vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse de 14 m² exposée Sud et sans aucun vis-à-vis.
Une cuisine semi-ouverte totalement équipée complète ce bel espace.

Deux chambres spacieuses disposent chacune d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie d'un grand confort grâce à une climatisation réversible.
Une cave complète ce bien et une place de parking peut être acquise en supplément.
Ascenseur jusqu'au 3ème étage.
Commerces et transports au pied de l'immeuble.

Petite copropriété de 9 lots. Aucune procédure en cours. Toiture rénovée en 2025.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1065.00 et 1443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage