Découvrez ce charmant appartement T2 situé au coeur de Bordeaux, dans un immeuble de caractère datant de 1900, entièrement rénové en 2024. Avec ses 35,94 m² de surface habitable, cet appartement traverse vous offre une vue dégagée sur une cour paisible. Imaginez-vous vivre dans ce lieu où l'histoire rencontre la modernité, avec une hauteur sous plafond de 2,60 m et des ouvertures en bois qui ajoutent une touche de charme authentique. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement au standing est prêt à être transformé selon vos envies. L'état intérieur à rénover vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace de vie unique et personnalisé. La cuisine nue et les WC indépendants offrent une flexibilité maximale pour aménager votre espace selon vos besoins. Profitez de la tranquillité de la cour tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'isolation est à prévoir, ce qui vous permet de choisir les solutions les plus adaptées à vos besoins en matière de confort et d'économie d'énergie. Imaginez-vous profiter de la lumière naturelle traversante, apportant une ambiance chaleureuse et accueillante à chaque pièce. La chambre spacieuse et la salle d'eau complète offrent un cadre idéal pour se détendre et se ressourcer après une journée bien remplie. La porte simple vitrage et les ouvertures en bois ajoutent une touche de charme et d'authenticité à cet appartement unique. Situé à proximité de plusieurs bus et tramways à 5 min à pied, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité pour vos déplacements quotidiens. La proximité de plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges à 10 min à pied, ainsi que de plusieurs restaurants, épiceries et médecins généralistes à 5 min à pied, fait de cet appartement un choix idéal pour les familles et les professionnels.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1178.00 et 1178.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.