Découvrez ce studio meublé au 3ème étage d'une résidence sécurisée bien tenue avec ascenseur, offrant confort et tranquillité.

La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, est particulièrement agréable et s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis. Le studio dispose également d'un coin kitchenette fonctionnel ainsi que d'une salle de bain avec toilettes, offrant tout le nécessaire pour un quotidien confortable.

Inclus dans cette offre :
> Une place de parking pour un stationnement facilité
> Un local à vélos sécurisé

Studio vendu libre - Départ de la locataire prévu mi-mai 2026.

Il bénéficie également de la proximité avec les commerces de la barrière de Pessac et des transports en commun : TRAM B à 700 m - Bus lignes 9 direct Gare Saint-Jean et 4 / 11 / 26 / H1. Idéal pour un pied à terre, un investissement locatif ou un logement étudiant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073