Bordeaux hypercentre – Rue de Lurbe

Idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce studio de 27 m²(33m2 surface au sol) en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une exposition plein sud.

L'appartement offre un espace de vie agréable avec cuisine aménagée, ainsi qu'une mezzanine d'environ 6 m², idéale pour l'espace nuit et permettant d'optimiser parfaitement la surface.

Vous profiterez également d'une terrasse privative d'environ 8 m², un véritable atout en hypercentre pour vos moments de détente.

Autre avantage rare : une grande cave d'environ 20 m², directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace de rangement très appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

Diagnostic énergétique : D
Charges mensuelles : 98 euros

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à deux pas des commerces, transports et de toutes les commodités du centre historique de Bordeaux.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 657.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 830 062 BORDEAUX