Bordeaux hypercentre – Rue de Lurbe

Situé entre Place Gambetta et Place Tourny, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce studio de 27 m² ( 33m2 surface au sol) en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une exposition plein sud.

L'appartement offre un espace de vie agréable avec cuisine aménagée, ainsi qu'une mezzanine d'environ 6 m², idéale pour l'espace nuit et permettant d'optimiser parfaitement la surface.

Vous profiterez également d'une terrasse privative d'environ 8 m², un véritable atout en hypercentre pour vos moments de détente.

Autre avantage rare : une grande cave d'environ 20 m², directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace de rangement très appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

Diagnostic énergétique : D
Charges mensuelles : 98 euros ( eau comprise avec compteur individuel)

Le ravalement et la toiture de l'immeuble ont été réalisés depuis peu de temps, ce qui sécurise cet achat que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à deux pas des commerces, transports et de toutes les commodités du centre historique de Bordeaux.

À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.
La copropriété comprend 13 lots.
Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 657.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 830 062 BORDEAUX