BORDEAUX ARMAGNAC - T5 DUPLEX - TERRASSE D'EXCEPTION - DERNIER ÉTAGE

Au coeur du quartier dynamique et en plein essor d'Armagnac, découvrez cet appartement T5 en duplex de 107 m² niché au dernier étage d'une résidence neuve de standing avec ascenseur.
Ce bien rare sur le marché combine le confort absolu du moderne avec un espace extérieur hors norme, au sein d'un environnement où tout est accessible à pied, du tramway aux commerces, en passant par les écoles et les espaces verts.

L'espace de vie, situé au niveau bas, se compose d'une entrée menant à une pièce de séjour, une cuisine séparée et un cellier. Grâce à sa double exposition, cette pièce de vie baignée de lumière se prolonge naturellement sur une terrasse spectaculaire de 43,2 m². Véritable jardin suspendu, elle offre une vue dégagée idéale pour vos réceptions ou vos instants de détente. Ce niveau dispose également d'une première salle d'eau et d'un WC.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le calme et l'intimité. Un dégagement spacieux permet l'aménagement d'un espace bureau idéal pour le télétravail. Le palier dessert trois chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale complète disposant de sa propre salle d'eau privative.

La résidence répond aux dernières normes de construction, garantissant ainsi une isolation thermique et phonique optimale ainsi que des économies d'énergie durables.

Une place de parking sécurisée complète ce bien ( en SUS obligatoire 23 047 €).

-Prix en TVA réduite: 490 722 € / 555 000 € en TVA 20% parking inclus
-Frais de notaires réduits
-Garanties
-PTZ
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Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement.

BORDEAUX ARMAGNAC - T5 DUPLEX - TERRASSE D'EXCEPTION - DERNIER ÉTAGE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Marc VEYRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)