BORDEAUX ARMAGNAC - T4 DUPLEX - TERRASSE - PARKING

Au coeur du quartier en plein essor d'Armagnac, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 92,6 m², situé au dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur. Ce bien rare combine le confort du moderne avec un espace extérieur hors norme.
Le quartier offre une situation géographique privilégiée où tout est accessible à pied : tramway, commerces, écoles, services et espaces verts.

L'espace de vie (Niveau bas) : l'entrée avec WC indépendant mène à une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition, ce séjour baigné de lumière se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 44,5 m². Véritable jardin suspendu, elle offre une vue dégagée, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente. Ce niveau dispose également d'une première salle d'eau.

L'espace nuit (Niveau haut) : un dégagement permet l'aménagement d'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

La résidence répond aux dernières normes de construction, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.

Une place de parking sécurisée complète ce bien ( en sus obligatoire 23 047 €).

-Prix en TVA réduite: 464 347 € / 525 000 € en TVA 20% parking inclus
-Frais de notaires réduits
-Garanties
-PTZ
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Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement.

BORDEAUX ARMAGNAC - T4 DUPLEX - TERRASSE - PARKING

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Marc VEYRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)