Situé dans un quartier recherché de Bordeaux Sud, à proximité immédiate de la rue Carle Vernet, des commodités, des transports et des commerces du quotidien, découvrez ce bel appartement 2 pièces niché au sein d'une résidence très récente, offrant un cadre de vie confortable et contemporain.

Implanté au premier étage, le bien s'ouvre sur une entrée avec rangements menant à une agréable pièce de vie de 26 m², lumineuse et parfaitement agencée, intégrant un espace cuisine ouvert pensé pour un usage fonctionnel au quotidien. De larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en milieu urbain.

Côté nuit, l'appartement propose une chambre de 12 m², bien proportionnée, accompagnée d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés, garantissant confort et praticité. L'agencement optimisé permet une circulation fluide et une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant emplacement stratégique, résidence récente et qualité de vie au coeur de Bordeaux.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement en SUS.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 227.00 et 307.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.