Imaginez-vous dans un appartement spacieux et lumineux de 116,75 m², niché au premier étage d'un immeuble de standing, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Cet appartement, rénové en 2003, offre une vue agréable sur la rue sans vis à vis et une exposition nord-ouest qui invite à des moments de détente agréable.

Avec ses 5 pièces, dont 2 chambres et 1 suite parentale, cet appartement est parfait pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour est idéal pour des soirées conviviales, tandis que la cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable. Les deux salles d'eau, dont une salle de bains, et les deux WC indépendants assurent un confort optimal pour tous les membres de la famille.

L'appartement est en excellent état, avec une isolation de bonne qualité et des ouvertures en PVC à double vitrage qui garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, une cave de 7 m² est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage individuel permet de réguler la température selon vos préférences, et l'éligibilité à l'internet haut débit assure une connexion fiable pour le travail ou les loisirs.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, deux maternelles, trois écoles élémentaires, un collège, une épicerie pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs restaurants pour des moments gourmands. Un parc et un jardin se trouvent également à 5 minutes à pied, offrant un cadre verdoyant pour des promenades ou des pique-niques. Pour vos déplacements, deux tramways et six bus sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé, alliant confort et praticité. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

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Les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent mandataire enregistré au RSAC de Bordeaux sous le numéro 751 849 084 réseau Valeur Ajoutée Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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