Appartement T4 de charme - Bordeaux Sud - 33800

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 99,80 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il offre une agréable vue sur un jardin et une terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

L'appartement se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et de WC indépendants, idéal pour une famille ou pour un investisseur à la recherche d'un beau projet de rénovation.
Le séjour et la cuisine offrent un beau potentiel d'aménagement, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un balcon de 1,5 m² vient compléter ce bien et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Ce bien rare offre une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en préservant son caractère d'origine.

Vous bénéficierez d'un environnement privilégié, à 6 minutes à pied de la gare Saint-Jean et à 2 minutes de la boulangerie Antone, avec écoles, commerces, restaurants, parcs et transports en commun à proximité immédiate.

Saisissez cette belle opportunité de faire renaître ce bien d'exception aux prestations anciennes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 38 59 38 83 ou par mail à alice.b@agence-nicolas.fr

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.