RARE ! T2 lumineux au premier étage d'un immeuble en pierre quartier Saint-Seurin près de la basilique. Appartement comprenant : entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante semi-équipée, chambre avec salle de bain et WC séparés.

ATOUTS MAJEURS : Cave 20m² incluse (rare centre-ville), charges réduites avec syndic bénévole dans petite copropriété de 3 lots seulement, belle hauteur sous plafond 2,90m, fenêtres PVC double vitrage.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Place Gambetta à 6 minutes à pied, proche du tram B (arrêt Gambetta) et de tous commerces, quartier calme et résidentiel, transports et université à proximité immédiate.

BONUS : Amélioration énergétique possible dès 2026 car le chauffage est électrique.

COUP DE COEUR GARANTI !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)