MAISON-APPARTEMENT T6 - RÉNOVÉE PAR UN ARCHITECTE – JARDIN PUBLIC – TERRASSE, CLIMATISATION & GARAGE

À vendre : Venez découvrir ce bien de grand standing situé au coeur du quartier du Jardin Public, alliant parfaitement architecture contemporaine et prestations anciennes. Cet appartement 6 pièces de 227 m² (214m² CARREZ) sur 2 niveaux, baigné de lumière aux volumes généreux se vit comme une maison.

L'entrée indépendante est typique des maisons bordelaises : un bel escalier en pierre monte à l'étage, la mosaïque au sol et les soubassements en bois participent pleinement au charme du lieu. Sur le même niveau, on trouve un deux pièces pouvant accueillir plusieurs usages (profession libérale, bureau de télétravail, espace dédié aux amis, Airbnb, etc…) ainsi que deux celliers pouvant accueillir vélos et cave à vin.

A l'étage, les pièces principales s'organisent sur un plateau traversant Est-Ouest. Le vaste séjour cuisine de plus de 80m² est baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures de toit, à sa généreuse hauteur sous plafond et à sa très large baie vitrée donnant sur la terrasse. La charpente apparente accentue le volume de la pièce et la rend d'autant plus agréable à vivre.

Une première suite dotée d'un dressing et d'une salle de bain attenante donne elle aussi sur la terrasse sans vis-à-vis et très ensoleillée de 49m². Un deuxième espace nuit se développe côté rue, reprenant les qualités historiques de l'immeuble : parquet Versailles et bâton rompu cheminée, moulures. Il se compose d'une deuxième suite avec salle de bain et dressing, ainsi que deux chambres communicantes par une salle d'eau partagée.

Situé à proximité immédiate du tramway C (Camille Godard), du Jardin Public et des commerces, l'appartement dispose d'un chauffage au gaz ainsi que d'une climatisation et jouit de l'avantage d'une petite copropriété de deux lots d'habitation. DPE D. Un garage fermé peut être vendu séparément pour compléter ce bien.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 1.580.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 54.500€ TTC soit 3.57 % du prix du bien

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Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 525 500 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.