Studio de 30 m² habitables, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre, actuellement loué 635 € par mois, dont 50 € de charges, en bail meublé. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une salle de bain avec WC et deux fenêtres en PVC double vitrage donnant sur rue. Chauffage électrique individuel. Hauteur sous plafond de 2,44 m. DPE classé E, avec possibilité d'évolution vers D sous réserve de travaux d'isolation intérieure.

Le bien se situe dans le quartier Capucins / Victoire, en plein centre de Bordeaux, à proximité immédiate des transports en commun (tram A, B, C, D, bus) et des commodités du quotidien (commerces, restaurants, services). Ce secteur central est particulièrement recherché pour la location, notamment par les étudiants et jeunes actifs.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)