T3 rénové – Charme de l'ancien & confort moderne – À deux pas du Jardin Public

À seulement 2 minutes à pied du Jardin Public, ce T3 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre récemment ravalé, offre un cadre de vie rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Entièrement rénové en 2024, il combine élégamment matériaux de qualité, prestations modernes et charme authentique.

Un intérieur repensé avec soin :

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour un espace de vie convivial et chaleureux.
- Deux chambres au calme, parfaites pour un usage mixte : chambre + bureau, ou deux espaces nuit distincts.
- Salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle.
- Pierre apparente, finitions contemporaines et rénovation soignée : un ensemble harmonieux, clé en main.

L'appartement se situe dans une petite copropriété récemment ravalée, garantissant tranquillité et qualité de vie.

Le quartier offre un environnement exceptionnel, avec :

- Le Jardin Public à deux pas,
- Les commerces du Cours Portal,
- Les restaurants et cafés de la Place des Chartrons,
- L'Église Saint-Louis,
- Les transports à proximité : Tram C (Paul Doumer / Jardin Public) et plusieurs lignes de bus.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement des Chartrons et du centre-ville.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 968 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.