Appartement T3 de caractère – 82 m² – Coeur de Bordeaux

Au coeur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement alliant cachet de l'ancien et confort contemporain.

Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, il séduit par ses prestations d'époque soigneusement préservées : parquets en bois massif, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures et volets intérieurs apportant cachet et authenticité.

L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, véritable pièce maîtresse du bien. La cuisine attenante, bien que fonctionnelle, mérite un réagencement pour s'harmoniser pleinement avec le standing de l'ensemble.
Un patio fermé par une verrière prolonge agréablement l'espace de vie. Chauffé et isolé, il constitue une pièce intermédiaire, idéale comme coin lecture, bureau ou jardin d'hiver selon les envies.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées.

L'ensemble se situe dans une copropriété ancienne, saine et bien entretenue, sans procédure en cours.

Son emplacement central offre un quotidien facilité : commerces, tramway, écoles et restaurants sont accessibles en quelques pas, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise.

Un bien rare au coeur du centre-ville, pour les amateurs de belles pierres et de vie urbaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.