Idéalement situé dans le quartier historique du Mirail, cet appartement en rez-de-chaussée côté rue se trouve dans un bel immeuble en pierre proche de toutes commodités.

Ce studio de 22m² de surface utile (16m² Carrez) s'articule comme suit :
- Une pièce de vie avec un placard d'entrée, une kitchenette ouverte sur le salon,
- Une salle de bain avec baignoire et WC,
- Une partie mezzanine permettant d'y installer un lit en 140

Les atouts de cet appartement sont nombreux ; l'emplacement, entre le Lycée Michel de Montaigne et le lycée du Mirail, un syndic bénévole, une cave de 5m² privative, le tramway A, B, C et D à moins de 8 minutes à pied, des pierres apparentes dans l'appartement, une grande fenêtre double vitrage en bois de 2021 et un immeuble en pierre typiquement bordelais abritant seulement 4 lots.

Les charges de copropriété sont très faibles et comprennent la consommation d'eau privative, l'électricité des communs et les assurances soit environ 20€/mois.
La toiture a été refaite en partie suite à un dégât des eaux en 2019.

Potentiel de location en meublé avec compléments de loyer : 550€/mois charges comprises.

A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.