T3 de Caractère à Bordeaux – Investissement Patrimonial

Investissez dans ce T3 de 58,5 m², situé au 1er étage d'un immeuble de charme datant de 1900, rénové sous la loi Malraux en 2001. Actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en 2027 (date anniversaire), cet appartement constitue une opportunité patrimoniale rare. Le loyer actuel de 650 €/mois offre une rentabilité stable, et en cas de départ du locataire, il pourra être revalorisé à environ 1000 €/mois hors charges en meublé, conformément à l'encadrement des loyers en zone 2.

Ce bien au charme authentique se distingue par ses 3 m de hauteur sous plafond, son parquet d'origine, et ses fenêtres en bois double vitrage. Il comprend un séjour spacieux de 18,77 m², une cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave privative de 12 m² complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. Charges mensuelles : 90 €, taxe foncière : 1 161 €.

Par respect pour le locataire, seules les prestations (parquet, fenêtres, cheminée, vue) sont visibles en photos. Des visites sont possibles sur rendez-vous. Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial au coeur de Bordeaux. Contactez-nous pour plus de détails !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 566 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.