Investissez à Bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 72 000 €
- Loyer annuel : 3 735 €
- Rentabilité brute : 5.19 %
- Rentabilité nette * : 4.69 %

Le bien :
Un studio situé au premier étage comprenant : une entrée, une salle de séjour, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC.

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Bordeaux Yser - Bordeaux – située au 183 Cr de l'Yser, Bordeaux 33000
Résidence étudiante idéalement située à 15 min de la Place de la Victoire. Proche commerces, écoles, universités et transports. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier calme et vivant, parfait pour allier études et qualité de vie.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

* Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 265 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 121.00 et 219.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.