À BORDEAUX – GRAND T4 LUMINEUX AVEC LOGGIA – CALME, CHARME ET MODERNITE A 5 MIN DU TRAM ET DE LA GARE

DANS UNE PETITE COPROPRIETE RECENTE, NICHEE DANS UNE RUE DISCRETE ET PAISIBLE DU QUARTIER DE LA GARE, DECOUVREZ CE BEL APPARTEMENT DE 91 M², PROLONGE PAR UNE GRANDE LOGGIA COUVERTE DE 21 M² ORIENTEE SUD-OUEST.

Entouré de maisons en pierre de taille typiques du début du XXe siècle, à deux pas des quais, ce logement offre un cadre de vie agréable, entre authenticité du quartier et confort moderne. Vous serez à seulement 5 minutes à pied du tram et de la gare Saint-Jean, tout en étant protégé de l'agitation urbaine par l'environnement résidentiel et calme.
Situé au sein d'une petite résidence de 2022, l'appartement a été repensé avec goût par ses propriétaires : parquet chaleureux, cuisine ouverte haut de gamme, volumes optimisés et finitions soignées. Rien à faire, vous n'avez qu'à poser vos valises.

Le bien en détail :
• Une entrée fonctionnelle et accueillante ;
• Un grand séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine équipée ;
• Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ;
• Une salle de bain indépendante ;
• WC séparés ;
• Une spacieuse loggia couverte plein sud-ouest, idéale comme pièce de vie d'appoint.

Côté pratique :
• À seulement 100 m des quais pour vos balades, pistes cyclables ou dîners en terrasse ;
• Tram à 5 min à pied : accès rapide au centre historique de Bordeaux ;
• Proximité immédiate de la gare Saint-Jean sans les nuisances sonores ;
• Commerces, écoles, équipements culturels accessibles à pied ;
• Accès rapide à la rocade ;

Et côté performance ?

110€ de charges générales par mois (eau, chauffage, copropriété)
Ce logement est conforme à la Règlementation Environnementale 2020 et raccordé au réseau de chaleur urbain, garantissant efficacité énergétique et confort durable.
Un bien à la fois éco-responsable et moderne.

En résumé : un appartement spacieux, lumineux et au calme, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif sûr, dans un secteur de Bordeaux en pleine valorisation, à la croisée du charme ancien et des mobilités modernes.

Annonce rédigée par Paule Najat Noukri – RSAC Bordeaux 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIER
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016