Certains biens ne parlent pas à tout le monde. Celui-ci touche ceux qui ont une sensibilité pour l'architecture, les lieux qui racontent une histoire, les volumes qui inspirent. Ceux qui recherchent un bien singulier, un objet rare, un petit bijou comme aiment le dire ceux qui l'ont visité.

Situé Rue Notre-Dame, dans la plus belle adresse des Chartrons, ce duplex de 193 m² Carrez (215 m² au sol) se distingue immédiatement par sa personnalité. Rénovation haute couture, matériaux nobles, harmonie des lignes, lumière naturelle omniprésente, il a été pensé pour un art de vivre unique au coeur de Bordeaux.
Deux terrasses plein ciel couronnent ce lieu hors norme :
Une première de 79 m², idéalement exposée, avec vue dégagée sur l'église Saint-Louis
Une seconde de 68 m² dans la suite parentale, avec baignoire extérieure en pierre noire, espace lounge & intimité absolue
On y vit dedans comme dehors, dans un équilibre rare.

Entrée – salle à manger – cuisine sculpturale marbre/inox – salon – bureau/chambre – cellier – 2 salles de bains – dressing – 1 suite parentale avec terrasse privative et 1 chambre d'invité avec salle de bains.

Prestations
Marbre de Carrare | Onyx rétroéclairé | Verrières métalliques | Parquet point de Hongrie | Domotique | Pompe à chaleur réversible | Rangements sur mesure | 2 places de parking

PRIX : 1 599 000 € HAI

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 3 lots principaux. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Quote-part charges annuelles : 3 540 €
Taxe Foncière (Réf. 2023) : 3 401 €
Nos barèmes sont consultables sur notre site http://www.neopatrimoine.com/

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA