Appartement de prestige en duplex – Rue Notre Dame – Bordeaux Chartrons
2 terrasses – 2 places de parking – rénovation de très haute qualité

Au coeur de la rue Notre Dame, la plus belle adresse des Chartrons, découvrez ce duplex d'exception de 192,51 m² Carrez (215 m² au sol) entièrement rénové avec des matériaux nobles : marbre de Carrare, onyx rétro-éclairé, parquet en point de Hongrie, cuisine en marbre et en inox.

La salle à manger et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse de 79 m² offrant une vue imprenable sur l'église Saint-Louis, Alors qu'une perspective rare et exceptionnelle du salon et du bureau/chambre permet de contempler la Garonne.

À l'étage, la suite parentale bénéficie d'une seconde terrasse de 68 m² avec baignoire extérieure en marbre noir et solarium.

Distribution : entrée avec cave à vin, salle à manger, cuisine, salon, bureau/chambre, cellier, deux chambres, deux salles de bains, dressing.
Prestations : pompe à chaleur réversible, domotique, deux places de parking.
Un bien rare, pensé pour recevoir et vivre Bordeaux autrement.

PRIX : 1 599 000 € HAI

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 3 lots principaux. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Quote-part charges annuelles : 3 540 €
Taxe Foncière (Réf. 2023) : 3 401 €
Nos barèmes sont consultables sur notre site http://www.neopatrimoine.com/

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA