Situé en plein coeur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et de Pey Berland, cet appartement T2 de 38m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour les amoureux du centre-ville.
Niché au 1er étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété de qualité, ce bien offre un cadre de vie authentique et lumineux, avec de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond et son séjour spacieux.
? Un bien à fort potentiel
? Séjour lumineux avec cheminée d'époque (non fonctionnelle)
? Cuisine indépendante, possibilité d'ouvrir sur le séjour
? Chambre confortable avec salle de bain attenante
? Entrée avec rangements pratiques
? WC indépendant
? Cage d'escalier et parties communes bien entretenues
? Un cadre de vie dynamique
La rue des Remparts, où se trouve ce bien, est une rue vivante et commerçante, située à seulement 100m de la rue Porte Dijeaux, connue pour ses nombreuses boutiques et enseignes prestigieuses. Un quartier idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un rafraîchissement est à prévoir : isolation des murs, mise en place de fenêtres double vitrage pour améliorer le confort thermique et acoustique.
? Prix : 226 000 € FAI
? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.