Exclusivité QATEDRA

Situé dans un immeuble en pierre, l'appartement T3 se trouve au 1er étage rue Notre Dame.
Il bénéficie d'une double exposition Sud / Ouest.

Il a été rénové intégralement en 2023 et a été pensé pour être fonctionnel.

Dès l'entrée, l'espace a été pensé pour créer de nombreux placards de rangement.
Les deux chambres disposent d'un grand lit, d'un espace bureau et d'un dressing.
La salle d'eau avec douche à l'italienne est équipée actuellement d'une machine à laver. Les toilettes sont séparées.
Côté séjour, vous retrouverez un espace cosy et chaleureux et une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Atouts de cet appartement :
- son emplacement
- sa rénovation complète
- son cachet : les murs en pierre ont été ravalés

Deux locataires sont installés dans l'appartement, il est actuellement loué (LMNP - bail d'un an) par deux étudiants.
Mobilier compris dans le prix affiché

Le quartier des Chartrons est connu pour ses petites rues pavées et ses commerces de proximité. Vous sentirez dans ce quartier, une ambiance familiale.
La place du marché des Chartrons regorgent de petits restaurants.
Les tram B et C sont à 5 minutes à pied et permettent de rejoindre le centre historique de Bordeaux en moins de 10 minutes.

Cette annonce ne concerne qu'un lot à usage d'habitation. Le prix du bien est annoncé frais d'agence inclus et la répartition est la suivante :
Net Vendeur : 285 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €

Honoraires inclus de 1.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.