City Bordeaux Immobilier est ravie de vous présenter cet Appartement de Type 4 de 90 m2 avec Balcon au 1er étage d'un Immeuble en pierre, dans une petite copropriété, situé dans le quartier très prisé de ST GENES à Bordeaux.

De par sa proximité directe aux Transports (TRAM Ligne B), aux Commerces et Ecoles, il est idéalement situé.

Calme et lumineux, ce bien au fort potentiel a tous les atouts pour vous séduire.

Ayant gardé de belles prestations anciennes (parquet, cheminée, moulures, hauteur sous plafond), il nécessite une rénovation et pourra être aménagé au gré de vos envies et laisser libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon.

Que ce soit pour une habitation (T3 ou T4) ou des bureaux, tout est possible.

Une Cave vient compléter ce bien.

A visiter sans tarder...!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).