Le Cabinet de la Course, votre agence indépendante depuis 2005, vous propose dans le quartier recherché de Saint Michel, dans un bel immeuble en pierre en très bon état, un appartement au deuxième et dernier étage d'une surface de 55 m².

Ce grand T2 est lumineux et exposé sud-ouest, il est loué 376 € hors charges (bail loi 1948) et est dans un état d'usage, mais dispose néanmoins de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière Saunier Duval assez récente et d'un tableau électrique avec différenciel.

Nous attirons votre attention sur le fait que la locataire est protégée par son bail et qu'il n'est absolument pas possible de lui donner congé pour récupérer l'appartement. Cet appartement est donc un bien d'investissement.

Ce bien est vendu avec ses combles aménageables pour une surface de 45 m² au sol (25 m² en loi Carrez). Cela porterait la surface de l'appartement, après rénovation, à 80 m² Carrez.

Excellent potentiel.

Prix : 139 000 € honoraires d'agence inclus de 6 000 € TTC charge acquéreur.

Nous sommes à votre disposition toute information ou une visite.

Contactez-nous au 06 99 05 81 38 / 05 56 44 05 79.

CABINET DE LA COURSE
27 rue de la Course
33000 BORDEAUX

Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.