Découvrez votre nouveau chez-vous : un duplex lumineux à Bordeaux.

Imaginez-vous dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ce magnifique duplex de 49,40 m², situé au deuxième étage d'un immeuble en bon état, est l'endroit idéal pour vous installer et profiter de la vie urbaine.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 22 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition nord-ouest. Cet espace de vie convivial est parfait pour recevoir, ou simplement pour vous détendre après une longue journée. La cuisine, nue, offre un espace pratique et fonctionnel, prêt à être personnalisé selon vos goûts et vos besoins.

L'étage supérieur vous réserve une agréable surprise avec une chambre spacieuse et une salle d'eau.

Le petit balcon est un véritable atout pour profiter d'un café et prendre un bol d'air frais tout en admirant la vue sur la ville.

Ce duplex, construit en 2001, est en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. Il est non meublé, vous offrant ainsi la liberté de créer un intérieur qui reflète parfaitement votre personnalité.

De plus ce bien immobilier bénéficie d'un emplacement de stationnement extérieur, un véritable luxe en milieu urbain ; vous pourrez ainsi garer votre véhicule en toute tranquillité.

Vivre dans ce quartier, c'est aussi profiter de la proximité de nombreux services essentiels. À quelques minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, plusieurs restaurants, un parc et jardin ainsi que plusieurs médecins généralistes, et aurez accès à plusieurs tramways et à un collège.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie exceptionnel, où confort, praticité et esthétique se rencontrent.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce magnifique duplex.

Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 600 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.