Appartement moderne de 91 m² et 21m2 de loggia livré en 2022.

Situé au 2e étage d'une résidence calme, aux lignes épurées, cet appartement moderne et lumineux exposée SUD/OUEST, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année.

L'appartement comprend :
3 chambres spacieuses
1 salle de bain, 1 salle d'eau
Toilettes indépendantes
Cuisine ouverte sur un espace dinatoire convivial
Salon cosy et entrée spacieuse
Atouts supplémentaires : Ascenseur, place de parking et petite copropriété.

Emplacement privilégié :

À 15 min en tram du centre-ville de Bordeaux
À 5 min à pied de la gare Saint-Jean
Accès rapide à la rocade

Proximité des berges de la Garonne, commerces, restaurants et centre culturel Meca. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur du projet Canopia, qui créera une rue piétonne de 600 mètres reliant la Gare à la Garonne, avec végétation et points d'eau. Ce projet dynamisera le quartier et assurera une forte plus-value à long terme.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016