Adresse exceptionnelle, au coeur du Triangle d'Or de Bordeaux, entre les Allées de Tourny et la Place des Grands Hommes.Situé au 3? étage d'un immeuble ancien de standing avec ascenseur, cet appartement de caractère de 103 m² offre un fort potentiel.
Il se compose aujourd'hui de 2 grandes pièces lumineuses côté rue (idéal pour séjour et cuisine), et de 2 chambres donnant sur une cour intérieure, chacune bénéficiant d'une salle d'eau.
L'appartement est aujourd'hui accessible par 2 entrées indépendantes. Division en 2 lots distincts avec compteurs indépendants déjà réalisée. (idéal pour une activité libérale ou investissement locatif).
Une chambre de service de 12m² avec point d'eau, pouvant servir d'espace de rangement.

Les forces de ce bien :
Adresse rare et recherchée au coeur du Triangle d'Or.
Ascenseur desservant directement l'étage,
Cave privative en sous-sol,
Chambre de service indépendante de 7 m² incluse dans la vente,
Belle hauteur sous plafond, parquets anciens et cheminées décoratives,
Double exposition Est-Ouest.
Possibilité d'aménagement sur mesure : résidence principale de charme ou combinaison habitation/activité libérale grâce à la double entrée.
À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.