À vendre : Superbe appartement T4 avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la cathédrale de Bordeaux

Situé au dernier étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 3 chambres, lumineux et traversant offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Bordeaux. Son véritable atout ? Une terrasse de 45 m² orientée OUEST, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et admirer une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale Saint-André.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 87 m² + cave de 17 m²
Extérieurs :Terrasse de 45 m² offrant un panorama dégagé et une exposition parfaite pour profiter des couchers de soleil sans vis-à-vis
Balcon de 12 m² orienté EST, idéal pour commencer la journée en douceur

Disposition :Entrée :
Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée
Cuisine indépendante de 13,16 m²
WC séparé
Salle d'eau
Dégagement desservant trois chambres spacieuses :


Ses atouts majeurs
Vue magnifique sur la cathédrale Saint-André depuis la terrasse
Terrasse exceptionnelle de 45 m² spacieuse et ensoleillée, sans vis-à-vis
Appartement lumineux et traversant, avec une exposition idéale pour un ensoleillement toute la journée
Emplacement privilégié : à deux pas de la Place Pey Berland et du centre historique
Menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique
Transports en commun à proximité immédiate : Tram A et B, bus n°24 et 1
Accès rapide aux commerces et écoles

Informations financières
Charges de copropriété : 133 €/mois
Taxe foncière : 1 700 €
Type de chauffage : Gaz individuel + pompe à chaleur avec climatisation réversible

Consommation énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 € et 2 360 € (prix moyens indexés, abonnements compris).
Logement classé D en consommation énergétique.

À noter :
Forfait fixe à la charge du vendeur

Opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.