EXCLUSIVITE Life Immobilier

LIMITE ROUEN / BONSECOURS
IMMEUBLE DE RAPPORT 124 m² env., 4 lots, en Monopropriété.

Situé à proximité des lignes de bus F5 et 13.
Offrant une Bonne Rentabilité et une possibilité de Défiscalisation Travaux.


comprenant :
Au RDC :
Hall d'entrée, escalier.
- 2 studios meublés, d'env. 18 m² chacun, en très bon état avec salle de douche et wc.
un studio loué : 400 €/mois ( hors charges ); le deuxième est libre d'occupant.
Au 1er étage :
- un Appartement F2/3 ( refait à neuf en 2023 ), d'env. 40 m² composé d'un sejour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de douche avec wc.
Actuellement libre. loyer mensuel prévisionnel : 580 €/mois ( hors charges).
Au 2ème étage :
- un Appartement ( possible en F2 ou F3 ), d'env 48 m², actuellement en plateau nu entièrement à aménager
ce logement intègre également une arrière cour privative avec dépendance accessible en demi niveau par l'escalier des parties communes.
Loyer mensuel prévisionnel : 620 €/mois ( hors charges ).

- Loyer Prévisionnel Annuel : 24 000 € ( hors charges ).

Equipements :
- Interphone par logement
- Double vitrage PVC
- volets roulants au RDC ( studios ).
- Chauffage et cumulus individuels électriques
- Compteurs individuels pour chaque logement.

Toiture à réviser ou à refaire

Taxe Foncière : 1378 € ( en 2023 ).








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.