EN EXCLUSIVITE

Maison de 189m² (126m² habitable + 63m² de sous-sol), implantée sur un terrain de 1667m² sur les hauteurs de Bons-en-Chablais. Vue imprenable sur le lac Léman et le Jura. CEVA accessible depuis la gare à 5mn en voiture afin de vous rendre à Genève en moins de 30mn. Maison de 4 chambres idéalement située dans une impasse au calme.

Rénovée en 2020, matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir (panneaux solaire, isolation, chaudière neuve, etc…).

Le RDC se compose d'une entrée avec placard, un WC indépendant, 1 salle de bain ainsi qu'une chambre. Vous trouverez également une belle pièce de vie lumineuse, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine toute équipée. Vous aurez accès à deux terrasses SUD et NORD avec une vue exceptionnelle.

A l'étage vous trouverez une salle de douche avec WC, 1 pièce aménagée en dressing et 3 grandes chambres d'environ 15m² au sol, avec placards intégrés (2 possèdent un balcon filant).

Au sous sol vous trouverez un garage avec porte automatique, un atelier, une chaufferie et une pièce de stockage.

L'extérieur se compose de plusieurs terrasses autour de la maison, parfait pour profiter des différentes expositions selon le moment de la journée, un grand jardin piscinable et une cour goudronnée pour vos véhicules. L'ensemble du terrain est clôturé et fermé par un portail électrique.

CARACTERISTIQUE DE LA MAISON :
- Chaudière à granule neuve installée en 2020
- Nouvelle dalle isolée et pose chauffage au sol en 2020
- Isolation murs par l'intérieur effectués en 2020
- Fenêtres PVC double vitrage installées en 2020
- Volets roulants électriques
- Isolation toiture par les combles faite en 2021
- Démoussage + traitement hydrofuge du toit faits en 2023
- Panneaux solaires (800 Euros de revente annuelle estimée)
- Reliée à la fibre
- DPE D / GES B

Maison de famille agréable à vivre, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659